<힐스테이트 용인 둔전역> 분양 예정... 용인시의 아파트 시장을 알아보세요.
"경기도 용인시 처인구 고림동 5 03-38 · 용인시 처인구 고림동 503번지 일대에 <힐스테이트 용인 · 둔전역>이 분양이 임박해 있습니다" 아직 입주자 모집공고는 나지 않았지만 이번 기회에 용인시 아파트 시장을 살펴보겠습니다. 이 현장은 총 1,721세대로, 전용 59,84세대로 전세대가 중소형으로 구성되어 있는 단지입니다.
"용인국제물류 4.0" 네이버 뉴스 검색 결과입니다.search.naver.com
처인구에는 SK 하이닉스 및 반도체 기업이 입주할 예정의<용인 반도체 클러스터>가 조성중이며,<용인 국제 물류 4.0 물류 단지>가 예정되어 있습니다. 민간 물류센터 규모로는 최대 규모라고 해서 관련 자료를 찾아보려고 했더니 역시 관련 키워드를 이용해서 벌써 많은 홍보 기사가 올라오고 있네요.^^아마 곧 입주자 모집공고가 발표될 것이라고 생각합니다.
현대건설 홈페이지에 들어가보니 지난해 11월 말에 만들어진 홍보영상이 있었습니다. 요즘은 코로나19로 인해서 건설회사들이 다양한 영상으로 홍보를 많이 하는 것 같아요. 관심 있으신 분은 클립 영상 여러 개를 보시기 바랍니다.
지난 3년간 아파트 시세 변동률을 그래프로 나타냈습니다. 용인 평균이 약 60%로 서울의 57.76%보다 높았고, 경기도 평균은 41.49%였습니다. 이는 수지구 아파트가 급등하고 있기 때문이기도 합니다. 용인 처인구는 3년간 37.5% 오르는 데 그쳤지만 2020년 하반기부터 가격 조짐이 좋지 않습니다.
처인구 아파트 매매가 지수(오른쪽 그래프)만 따로 확인하세요. 2019년 상반기까지 가격 지수는 떨어졌다가 갑자기 회복되고 있습니다. 사실 아내 인구는 접근성이 좋은 지역이라기보다는 웰빙에 더 어울리는 지역이기 때문에 자연스러운 현상일 수 있습니다. 수지(水枝)와 기흥(氣興)은 천성적으로 다른 지역의 입지라고 생각합니다. 아내의 인구는 수지의 도움으로 가격이 따라주는 느낌도 듭니다.
* 자료 : 한국부동산 원 * 매도가 대비 전세금 비율 용인시 매매가 대비 전세금 비율입니다. 예상대로 처 인구는 75.6%로 수지(68.6%)와 기흥구(70.4%)에 비해 상대적으로 높은 전세가격이 비중을 차지하고 있습니다. 대미 간 전세금 비율은 다양하게 해석할 수 있지만 가장 일반적인 것이 비율이 높다는 것은 개발 호재나 미래가치가 떨어진다고 해석할 수도 있습니다.
물론 높은 전세가격은 갭투자에 적합할 수 있지만 그것도 용인처럼 조정대상지역으로 지정되어 있는 것은 적절치 않습니다. 최근에 공부한 비규제지역인 군산의 경우하고 대구 수성구 옆 경산의 경우하고는 다르게 해석해야 합니다
* 용인시 민간분양 아파트 공급물량 최근 8년간(2013년~2020년) 용인시 민간분양 아파트 공급현황입니다. 처인구는 2020년 2,724가구를 분양했습니다. 2017년~2019년 3년간 불과 75가구에 공급 물량이 부족했다고 생각됩니다. 전반적으로 용인의 아파트 공급량이 많지는 않아 보입니다.
* 연도별 용인시 민간분양 아파트 공급량
2020년에는 용인시에서 3400가구의 아파트가 공급됐다. 평균 평당 분양가는 1,150만원 (전용 84 타입 최고가 기준)으로 집계되었습니다 특이한 점은 용인 명지대역 서희 스타힐즈 입니다.
*용인시 처인구 민간아파트 공급물량 *자료:하우징올소희건설은 최근 대부분의 지역 주택조합 아파트를 시공하였고, 역시 이 현장도 <용인시역북지역주택조합> 아파트로 2020년 1월 689가구의 일반 분양을 청약하였으나 253건만 접수되어 대량 미달하였습니다. 이후 2020년 5월 31세대 일반청약 가구를 모집하였습니다. "분양가도 34평형 기준으로 약 3,000만원 올려 분양했는데, 1,602건의 청약 접수가 이루어져 51.68대의 경쟁률을 기록했습니다"
이 단지는 전매제한이 6개월이라 지금은 전매가 가능합니다만 4. 3억에 분양받은 계약자들은 마이너스 가격을 나타내고 있습니다. 지역 주택 조합이기 때문에 조합원 분이 얼마에 거래되고 있는지는 잘 모릅니다. 만약에 제가 틀린 게 있으면 댓글 주시면 수정하겠습니다.
*2020년 용인시 민간맨시 경공급량* 자료 : 하우징, 올해 2020년 용인시 4개 현장(중복제외)에서 분양하였습니다. 예년과 달리 작년에는 청약접수 결과가 좋았습니다. 현대건설은 용인시 처인구의 상승 분위기를 이용하여 이번 <힐스테이트 용인 둔전역> 1721가구를 공급한다는 전략을 세우고 있는 것 같습니다. 처인구 평당 분양가가 <명지대역 서희스타힐즈>가 1,274만원으로 대폭 인상되었는데, 힐스테이트용인둔전역의분양가가어떻게나오느냐에따라성약의성패가갈린다고봅니다. 아직 용인시 처인구는 다른 경기 남부지역과 경쟁력이 높다고는 할 수 없는 것 같습니다. (다른 말로 상승 여력이 있다고 할 수도 있습니다. ^^)
2020년 12월 총 53단지 분양... 전체 평균 청약경쟁률 25.57 대 1 - 부산 힐스테이트 남천역 더퍼스트... blog.naver.com 를 참고하여 2016년 12월 청약시장은 힐스테이트가 주도하였습니다. 지난 달에 힐스테이트는 5곳을 공급했어요. 5군데서 약 26만건의 신청 접수를 기록하면, 전체의 신청 건수의 40%를 힐스테이트 브랜드가 독점했습니다. 1월 공급 예정인 <힐스테이트 용인 둔전역> 계약은 과연 어떻게 될까. (*월간 신청동향 보고서는 구입도 가능합니다.)
*자료 : 하우징올 * 용인시 입주예정 아파트의 마지막으로 용인시는 2021년 이후 총 7127가구가 입주예정입니다. 용인시 처인구의 경우 2022년까지 입주 예정 단지가 없는 상황입니다.
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